PRIFIN
Aufgrund der gegenwärtigen Marktlage ist dieses Segment aktuell nicht in Bearbeitung !
Unter PRIFIN – abgekürzt für: Privatisierungsfinanzierung – bieten wir externen Investoren die Möglichkeit gemeinsam mit der conwoii GmbH und unseren involvierten Partnern in Wohnanlagen für eine kurzfristige Privatisierung als Co-Investor zu investieren. Hierbei bieten wir verschiedene, maßgeschneiderte Investitions- und Beteiligungsmodelle mit jeweils umfassender Absicherung über eine gemeinsame Erwerbsgesellschaft / Grundbuch an.
Trotz verhältnismäßig hoher Rendite ist unser Privatisierungsbeteiligungsmodell aufgrund einer minimierten Risikostruktur vornehmlich für konservative Investoren wie Privatanleger / Family Offices, Stiftungen, Versicherungen und Versorgungswerke geeignet.
In unserem conwoii-Partnerbereich bestehen umfangreiche, langjährige Marktzugänge und Erfahrungen in der Privatisierung von Wohnanlagen -sowohl für eigene als auch für fremde Rechnung- die wir hier unter PRIFIN auch für externe Co-Investoren öffnen.
Um unseren Tätigkeitsbereich hier breiter aufstellen zu können, bieten wir branchenfremden, externen Investoren die Gelegenheit, gemeinsam mit uns in Wohnanlagen mit Privatisierungspotenzial zu investieren und übernehmen hier die gesamte Organisation und Abwicklung, beginnend bei Akquise, Ankauf, Aufbereitung und Organisation bis zum Verkauf der letzten Wohnung. Die Erwerber des Wohneigentums entstammen dabei weitgehend der bisherigen Mieterschaft oder Kapitalanlegern vor Ort.
Anders als bei Neubaumaßnahmen oder Projektentwicklungen, die ab dem Erwerbszeitpunkt des Grundstückes noch die entsprechenden zeitintensiven Planungs-, Genehmigungs- und Bauphasen durchlaufen müssen, ist hier das „Produkt“ bereits physisch vorhanden und wird über eine sogenannte Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Anlage von sog. Wohnungsgrundbüchern kurzfristig geschaffen. Neubaurisiken und die Zeitspanne aus der Genehmigungs- und Bauphase entfallen hier. Ein weiterer Vorteil: Bereits ab dem Erwerbszeitpunkt besteht eine entsprechende Rendite aus der Vermietung. Dies macht geeignete Wohnanlagen mit Privatisierungspotenzial zusammen mit den sehr guten Renditeaussichten im Rahmen der kurzfristig folgenden Privatisierung zu attraktiven Anlage- bzw. Renditeobjekten.
Da wir bei unserem Geschäftsmodell ausschließlich gut vermietete Wohnanlagen erwerben und unsere Wohnungskäufer überwiegend in den gegenwärtigen Mietern und ergänzend in Kapitalanlegern vor Ort oder aus dem direkten Umfeld ermitteln, entfällt erst mit dem Verkauf der jeweiligen Wohnung und Eingang des entsprechenden Kaufpreises der jeweilige Mieteingang.
Freisetzungen bzw. Entmietungen von Wohnungen - wie sie regional z.B. in Berlin üblich sind - sind bei den von uns präferierten Wohnanlagen und unserem Geschäftsmodell, basierend auf einer hohen Mieterquote beim Kauf der bisher selbst bewohnten Wohnung, nicht erforderlich.
Dies minimiert, in Verbindung mit einer vollen Absicherung über Grundbuch bzw. einer gemeinsamen Erwerbsgesellschaft, das Risiko unserer Co-Investoren – und damit natürlich auch unseres - auf Basis der vorhandenen Objektrendite aus Vermietung.
Gegenwärtig befindet sich der Markt für den Erwerb eigengenutzten Wohneigentums deutschlandweit zu einem wesentlichen Anteil im Bereich der privaten oder institutionellen Projektentwickler im Neubaubereich. Aufgrund des hohen Preisniveaus bei Neubau ist der Erwerb von Wohneigentum zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage hier fast ausschließlich Eigennutzern bzw. Kapitalanlegern aus dem Bereich der ca. 10-20 % sogenannten „Besserverdienenden“ vorbehalten. Mit europaweit der geringsten Eigentumsquote im Bereich des selbstgenutzten Wohneigentums in Höhe von ca. 52% besteht in Deutschland - speziell in den städtischen Bereichen - noch ein erhebliches Nachholpotenzial.
Aktuell besteht auch bei vielen Mietern bzw. Kapitalanlegern aus dem Bereich der „Normalverdiener“ aufgrund des historisch niedrigen Zinsniveaus und Vorbehalten in Bezug auf die weitere Euro-Entwicklung ebenfalls der Wunsch nach Erwerb von Wohneigentum zur Vermögensbildung und Altersabsicherung. Der Bedarf und die damit verbundenen Umsetzungszeiträume sind aufgrund des überschaubaren Angebotes am Markt und den historisch günstigen Finanzierungskonditionen bei geeigneten Liegenschaften gegenwärtig sehr gut und gewährleisten zügige Abwicklungen.
Sofern wir hier Ihr Interesse an einer Zusammenarbeit wecken konnten übermitteln wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Informationen und Referenzen zu den in den vergangenen 10 Jahren im Partnerbereich durchgeführten Privatisierungen und bei Interesse auch zu anstehenden, konkreten Beteiligungsangeboten und -Modellen im Bereich Privatisierungsbeteiligung.
