PRIKOM

Aufgrund der gegenwärtigen Marktlage ist dieser Bereich aktuell nicht in Bearbeitung !

Mit PRIKOM – abgekürzt für: Privatisierung kommunaler Wohnungen – bieten wir kommunalen Wohnbaugesellschaften, Städten, Gemeinden und Kommunen die Möglichkeit ohne den Globalverkauf von Wohnanlagen an einzelne Investmentgesellschaften das für die diversen kommunalen Anforderungen / Investments in den Bestand benötigte Kapital direkt aus dem Bestand zu generieren. Aufgrund der allgemeinen Preisentwicklung im Bereich Wohnimmobilien haben sich die Werte der kommunalen Wohnungsbestände flächendeckend in den vergangenen Jahren deutlich erhöht und bieten erhebliche Potenziale für sozialverträgliche Kapitalfreisetzung im Rahmen von Mieterprivatisierungen.

Geeignet sind hier vor allem Wohnungsbestände, die aufgrund der bestehenden Mieterstruktur eine hohe Quote für einen Erwerb der eigenen Wohnung bei den Mietern erwarten lassen. Positive Begleiterscheinung ist hier die Förderung der Eigentumsbildung vor Ort. Die nicht von Mietern selbst erworbenen Wohnungen werden einzeln an private Kapitalanleger, die vorwiegend aus dem direkten örtlichen Umfeld stammen, vermarktet.

Das hier generierte Kapital steht den Wohnbaugesellschaften vor Ort dann für Investitionen wie erforderliche Sanierungsmaßnahmen, Nachverdichtungen, Bestandsstrukturierungen und Neubaumaßnahmen zur Verfügung oder entlastet den Gemeindehaushalt.

Negative Begleiterscheinungen bei Globalverkäufen an institutionelle Investoren - wie zum Beispiel zeitnahe Mieterhöhungen, eine verschärfte Konkurrenzsituation - lassen sich hiermit vermeiden. In der Regel kann durch jede privatisierte Wohnung das erforderliche Eigenkapital für die Erstellung mindestens einer zusätzlichen Wohnung vor Ort generiert und der Markt lokal entlastet werden. Weiterer günstiger Wohnraum kann so vor Ort geschaffen und bestehende Bestände mit Renovierungen oder Sanierungen konkurrenzfähig erhalten werden, ohne die kommunalen Kassen oder die Eigenkapitalquote der Wohnbaugesellschaft entsprechend zu strapazieren.

Hier bieten wir von der Analyse geeigneter Bestände über die gesamte Abwicklung den Städten / Kommunen und kommunalen Wohnbaugesellschaften die komplette Abwicklung und Erfahrung aus mehreren tausend erfolgreich privatisierten Einheiten. Davon wurde in der Vergangenheit auch ein hoher Anteil erfolgreich im Auftrag von kommunalen Wohnbaugesellschaften umgesetzt.

Gerade die Städte / Kommunen, die nicht eine der großen, breit aufgestellten Wohnbaugesellschaften mit deren Möglichkeiten in Anspruch nehmen und damit im Bereich der Wohnungsprivatisierungen in der Regel über keine oder kaum eigene Erfahrung und kein erfahrenes und vorgehaltenes Personal für die Durchführung entsprechender sozialverträglicher Massnahmen zur Kapitalfreisetzung verfügen, bieten wir von der Analyse, Aufbereitung und Vermarktung bis zu letzten Einheit das erforderliche Instrumentarium und die notwendige Praxiserfahrung.

Im Bereich der Privatisierung kommunaler Wohnungsbestände verfügen wir über umfangreiche, erfolgreiche Erfahrung und übermitteln Ihnen gerne auf Ihre Anfrage hin entsprechende Referenzen unserer bisherigen kommunalen Auftraggeber und kommunalen Privatisierungsmaßnahmen.

Angebotsspektrum

• Bestandsanalyse
• Marktanalyse
• Bestandsaufbereitung
• Bearbeitung der Abgeschlossenheit, technische und rechtlich Vorarbeit
• Beratung der Mieter / Kapitalanleger / Vermarktung
• Protokollierung / Nachbearbeitung